Nemovitosti

ROI Nemovitosti

Spočítej návratnost investice do nemovitosti a zjisti, za jak dlouho se ti vrátí vynaložené peníze. Kalkulačka zohledňuje všechny náklady i příjmy z pronájmu.

Kalkulačka se připravuje

Tuto kalkulačku právě dokončujeme. Brzy zde bude interaktivní formulář pro výpočet ROI vaší nemovitosti s přehlednými grafy a detailními výsledky.

Jak funguje výpočet ROI nemovitosti?

Návratnost investice (ROI) je klíčová metrika pro hodnocení výkonnosti investice do nemovitosti. Naše kalkulačka počítá ROI na základě vzorce:

ROI = (Roční čistý příjem / Celková investice) × 100

Co zahrnujeme do výpočtu

Celková investice:

Kupní cena nemovitosti
Daň z nabytí nemovité věci (4 %)
Realitní provize
Náklady na rekonstrukci
Náklady na vybavení
Právní a notářské poplatky

Roční příjmy:

Měsíční nájemné × 12
Zohlednění vacancy rate (období bez nájemníka)

Roční náklady:

Daň z nemovitosti
Pojištění nemovitosti
Opravy a údržba
Správa nemovitosti
Ostatní provozní náklady

Jak interpretovat výsledky

Průměrné ROI u pronájmu nemovitostí v ČR:

3-5 % - Standardní návratnost
5-7 % - Nadprůměrná návratnost
7 % a více - Vynikající návratnost

Důležité upozornění

ROI je jen jedna z metrik úspěšnosti investice. Nezapomeňte také zvážit cashflow, kapitálový růst, lokaci a další faktory.

Co ROI nezohledňuje

Základní výpočet ROI nemusí zahrnovat:

Růst hodnoty nemovitosti v čase
Inflaci a časovou hodnotu peněz
Daňové úlevy a odpočty
Náklady obětované příležitosti

Číst článek