Vyzkoušet kalkulačku
Nemovitosti

Kalkulačka výnosu z nemovitostí

Spočítejte komplexní výnos z investice do nemovitosti včetně ROI, CAGR, cashflow a návratnosti. Kalkulačka zohledňuje hypotéku, daně, odpisy i růst hodnoty nemovitosti.

Jak kalkulačku používat

  1. Zadejte kupní cenu nemovitosti, vlastní kapitál a parametry hypotéky (úrok, splatnost).
  2. Vyplňte měsíční příjem z pronájmu, očekávaný růst nájmu a počet obsazených měsíců v roce.
  3. Uveďte průběžné měsíční náklady (energie, pojištění, údržba, správa) a jejich růst.
  4. Nastavte daňové parametry (odpisy, hodnota pozemku) a požadovaný výnos při prodeji.

Co počítáme

Kalkulačka vypočítá všechny klíčové metriky pro hodnocení investice:

  • ROI (Return on Investment) - celková návratnost investice v procentech
  • Cashflow - měsíční a roční přebytek příjmů nad výdaji
  • CAGR - průměrné roční zhodnocení (Compound Annual Growth Rate)
  • Doba návratnosti - za jak dlouho se vrátí investované peníze
  • Celkový výnos - zisk z investice po odečtení všech nákladů

Klíčové pojmy

ROI (Return on Investment)
Návratnost investice v procentech. Ukazuje, kolik procent z investované částky získáte zpět jako zisk.
Cashflow
Měsíční nebo roční přebytek příjmů nad výdaji. Kladné cashflow znamená, že nemovitost vydělává.
Brutto výnos
Roční příjem před odpočtem všech nákladů (pouze nájemné).
Netto výnos
Roční zisk po odečtení všech výdajů (náklady, splátky, daně).
CAGR
Průměrná roční míra růstu investice (Compound Annual Growth Rate). Dobré hodnoty jsou 8-12% p.a.
LTV (Loan-to-Value)
Poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti v procentech.