Jak vysokou hypotéku dostanu

Jak kalkulačku používat

1. Zadejte měsíční splátku, kterou si můžete dovolit platit každý měsíc.
2. Vyberte splatnost hypotéky (počet let) - na jak dlouho chcete hypotéku splácet.
3. Nastavte úrokovou sazbu pomocí posuvníku - aktuální úroková sazba v procentech ročně.
4. Prohlédněte si výsledky - kalkulačka zobrazí maximální výši hypotéky, celkové náklady a zaplacené úroky.

Klíčové pojmy

Základní metriky a pojmy, které kalkulačka používá:

• Měsíční splátka - pravidelná měsíční platba, kterou si můžete dovolit. Doporučujeme, aby nepřesáhla 30-40% vašeho čistého příjmu.
• Maximální výše hypotéky - jakou částku vám banka může poskytnout při zadané měsíční splátce.
• Úroková sazba - roční úrok v procentech, který banka účtuje za zapůjčení peněz.
• Splatnost - doba v letech, po kterou budete hypotéku splácet (obvykle 20-30 let).
• Celkové náklady - součet všech měsíčních splátek za celou dobu splácení.
• Celkové úroky - kolik zaplatíte bance nad rámec půjčené částky (jistiny).

Co počítáme

Kalkulačka vypočítá tyto klíčové parametry:

• Maximální výše hypotéky - kolik si můžete maximálně půjčit při zadané měsíční splátce
• Celkové náklady - součet všech měsíčních splátek za celou dobu splácení (jistina + úroky)
• Celkové úroky - kolik zaplatíte bance nad rámec půjčené částky
• Shrnutí parametrů - přehledné zobrazení měsíční splátky, splatnosti a úrokové sazby

Poznámka: Výsledek je orientační. Banka při schvalování hypotéky zohlední i další faktory jako váš příjem, stávající závazky a hodnotu nemovitosti.

Jak na výpočet maximální hypotéky

Kalkulačka používá inverzní vzorec pro výpočet anuitní hypotéky. Místo toho, aby počítala splátku z výše hypotéky, počítá výši hypotéky ze zadané splátky.

Výpočet maximální výše hypotéky

Kalkulačka vypočítá, kolik si můžete půjčit na základě měsíční splátky, kterou si můžete dovolit:

Příklad: Pokud si můžete dovolit platit 20 000 Kč měsíčně, na 25 let s úrokem 5% p.a., můžete si půjčit cca 3,4 mil. Kč.

Celkové náklady

Celkové náklady jsou součtem všech měsíčních splátek za celou dobu splácení:

Příklad: Při splátce 20 000 Kč po dobu 25 let zaplatíte celkem 6 mil. Kč (20 000 × 300 měsíců).

Celkové úroky

Celkové úroky jsou rozdíl mezi celkovými náklady a půjčenou částkou (jistinou):

Příklad: Při hypotéce 3,4 mil. Kč a celkových nákladech 6 mil. Kč zaplatíte na úrocích 2,6 mil. Kč.

Pravidlo 30-40%

Doporučujeme, aby měsíční splátka nepřesáhla 30-40% vašeho čistého měsíčního příjmu:

Příklad: Při čistém příjmu 50 000 Kč měsíčně je doporučená maximální splátka 17 500 Kč (35%).

Co kalkulačka nezohledňuje

Tato kalkulačka poskytuje orientační výpočet. Banka při schvalování hypotéky zohlední další faktory:

• Váš celkový příjem a zaměstnanecký poměr
• Stávající závazky (jiné úvěry, leasing)
• Hodnotu a stav nemovitosti (posudek)
• DTI (Debt-to-Income) - poměr dluhu k příjmu
• DSTI (Debt Service-to-Income) - poměr splátek k příjmu